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Immobilienmakler und Hausverwaltung seit 1990

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Makler-Leistungen für Verkäufer

Für Verkäufer ist es oft schwierig, die passenden Käufer zu finden. Meist haben Sie als Verkäufer ganz spezielle Vorgaben und Wünsche an die Käufer, die ich bei der Suche von vornherein berücksichtige.

Hier berate ich Sie kompetent und vor allem diskret. Hier kann ich Ihnen mit meiner 25-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von mehr als 100 Mietwohnungen und Wohnungseigentümer-Anlagen zur Seite stehen und Sie bei der Suche nach dem richtigen Käufer unterstützen. Ich kenne den Hamburger Markt seit Jahrzehnten und weiß, wie ich Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung wirkungsvoll präsentiere. Vor allem kenne ich die Preise und die Entwicklungspotenziale aller Hamburger Stadtgebiete. Bei der Preisfindung berücksichtige ich neben dem aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auch die zukünftige Wertsteigerung im Rahmen städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen.

Dank meiner guten Kontakte kann ich Ihnen bereits im Vorfeld mögliche Interessenten zuführen. Ich erstelle eine vielseitige Wertermittlung, die alle relevanten Aspekte beinhaltet und eine faire Preisfindung ermöglicht.

Auch bei sämtlichen Verhandlungen mit Banken, Rechtsanwälten und beim Notartermin bin ich an Ihrer Seite. Ich helfe Ihnen dann auch ab dem ersten Gespräch mit den Kaufinteressenten bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag.

Welche Objekttypen werden von mir verkauft?

Aktuell helfe ich beim Verkauf von Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Grundstücken in Hamburg.  

Meine Philosophie

Ziel meiner Arbeit ist die Vorbereitung und Abwicklung eines problemlosen Verkaufs.

Aus meiner langjährigen Erfahrung weiß ich, dass Sie als Verkäufer sich Folgendes wünschen:

  • Eine schnelle, problemlose und professionelle Abwicklung des Verkaufs.
  • Eine persönliche Beratung und Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses durch mich.
  • Einen angemessenen und möglichst hohen Verkaufspreis.
  • Einen solventen und passenden Käufer.

Fairness ist oberstes Gebot bei einem Maklerauftrag und Vertrauen ist der Schlüssel für ein gutes Geschäft.
Ein möglichst hoher Verkaufspreis ist für Sie als Verkäufer und eine korrekte Abwicklung oberstes Gebot.

Vorteile

Durch meine Maklerleistungen biete ich Ihnen folgende Vorteile bei der Suche nach dem passenden Käufer:

Zeitersparnis: Ich suche Interessenten, stimme Besichtigungstermine ab und führe die Verhandlungen bis hin zum Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufinteressentenkartei: Als professioneller Vermittler erhalte ich regelmäßig Anfragen von Kaufinteressenten. Zudem stehe in Verbindung mit Kaufinteressenten aus von mir verwalteten Wohnungen und Häusern.
Solvente Käufer: Ich überprüfe potenzielle Käufer und helfe bei der Finanzierung durch Banken.

Beschreibung und Bewertung des Verkaufsobjekts

Ihr Haus oder Wohnung wird von mir professionell begutachtet und beworben. Meine Leistungen für Sie als Verkäufer in einem ersten Schritt sind:

Begutachtung: Ich beginne zunächst mit einer objektiven Einschätzung des zu verkaufenden Objekts, sei es eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück.
Kaufpreis: Ich berate Sie bei der Festsetzung des Verkaufspreises. Ich achte darauf, dass wir einen bestmöglichen Preis erzielen bei dem die Lage und den Zustand der Immobilie angemessen berücksichtigt ist. Hinweise auf verkaufsfördernde Maßnahmen gebe ich Ihnen selbstverständlich.
Beratung über sonstige Möglichkeiten der Verkaufsobjektsaufwertung, wie z. B.  leichte bauliche oder dekorative Veränderungen, etc.
Exposé: Erstellung einer ausführlichen Beschreibung des Verkaufsobjekts in Text und Bild. Das Exposé lege ich Ihnen vor Veröffentlichung zur Freigabe vor.

Kaufinteressentensuche

Im Anschluss daran suche ich nach den für Sie passenden Käufern. Dabei setze ich auf meine Kaufinteressentenkartei mit:

  • privaten und geschäftlichen Kontakten,
  • Anfragen von anderen Hausverwaltungen,
  • Anfragen von Kaufinteressenten.

Zudem annonciere ich Ihr Haus, ihre Wohnung oder Ihr Grundstück u. a.:

  • durch Anzeigen in Onlineportalen,
  • durch Anzeigen in Zeitungen.

Betreuung von Kaufinteressenten

Ich übernehme für Sie die umfassende Betreuung von Kaufinteressenten. Potenzielle Käufer müssen m. E. umworben und geschätzt werden. Zu diesem Zweck stehe ich in Ihrem Interesse auch dem Käufer beratend zur Seite. Meine Leistungen für den Käufer sind u. a.:

  • Organisation und Betreuung von Besichtigungsterminen und Grundstücksbegehungen: zeitnahe Besichtigungen und Report an Sie, den Verkäufer.
  • Beratung des Käufers bei der Nutzung des Grundstücks.
  • Beratung und Behebung von baulichen Mängeln und Problemen.
  • Hilfestellung bei Umbau- oder Neubauwünschen.
  • Bei Bedarf Herstellung von Kontakten zu Architekten oder Bauingenieuren.
  • Hilfestellung und Beratung bei der Finanzierung durch Banken.
  • Empfehlung eines Notars, der sich im Auftrag des Käufers um die Vertragsabwicklung kümmert.

Potenzielle Käufer werden von mir vorselektiert und Sie erhalten von mir eine Empfehlung.

Professionelle Vertragsabwicklung

Habe ich für Sie den passenden Käufer gefunden, kümmere ich mich im Anschluss daran um die professionelle Vertragsabwicklung:

Vertragstext: Ich helfe Ihnen in Absprache mit dem Notar bei der korrekten rechtlichen Formulierung des Kaufvertrages.

Sie als Verkäufer sowie der Käufer bekommen den Vertragsentwurf von mir per Post oder E-Mail zugesandt. – Sie können sich dann den Vertragstext in Ruhe anschauen.

Der Vertragsabschluss erfolgt dann gemeinsam beim Notar. Auch bei diesem Termin stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Seite.
Nach der Vertragsunterzeichnung dauert es dann noch einige Zeit bis zum tatsächlichen Übergabetermin des Verkaufsobjekts an den Käufer.
Selbstverständlich stehe ich Ihnen zu all den Terminen hilfreich zu Seite.

Welche Kosten kommen auf Sie als Vermieter zu?

Die Kosten für die Maklercourtage übernimmt der Käufer bzw. sind Verhandlungssache. Im Hamburger Raum beträgt die Maklercourtage 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Wussten Sie: Kosten für Makler können Sie steuerlich absetzen.

Welche Informationen brauche ich von Ihnen?

Sind Sie an meinem Angebot interessiert, dann treffen wir uns in einem ersten Schritt zu einem Gespräch. Gewöhnlich kann ich Ihnen schnell sagen, ob und wie ich Ihnen bei der Suche nach einem passenden Käufer helfen kann.
Dann geht es an die Arbeit.

Von Ihnen, dem Verkäufer benötige ich zunächst folgende Informationen:

  • Informationen über das Haus, über die Verwaltung, über Denkmalschutz, über Sanierungen, über die Nachbarschaft, Vorteile für den zukünftigen Käufer
  • Grundrisse und Bauunterlagen
  • Teilungserklärung, Abrechnungen, Kosten des Grundstückes
  • Mietvertrag oder ähnliche Unterlagen
  • Energieausweis

Was können Sie sofort tun?

Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf, um herauszufinden, wie ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen kann. Dann können wir einen Termin vereinbaren.