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Immobilienmakler und Hausverwaltung seit 1990

Makler-Leistungen für Verkäufer

Für Verkäufer ist es oft schwierig, die passenden Käufer zu finden. Meist haben Sie als Verkäufer ganz spezielle Vorgaben und Wünsche an die Käufer, die wir bei der Suche von vornherein berücksichtige.

Hier beraten wir Sie kompetent und vor allem diskret. Hier können wir Ihnen mit unserer über 25-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von mehr als 100 Mietwohnungen und Wohnungseigentümer-Anlagen zur Seite stehen und Sie bei der Suche nach dem richtigen Käufer unterstützen. Wir kennen den Hamburger Markt seit Jahrzehnten und wissen, wie wir Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung wirkungsvoll präsentieren. Vor allem kennen wir die Preise und die Entwicklungspotenziale aller Hamburger Stadtgebiete. Bei der Preisfindung berücksichtigen wir neben dem aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auch die zukünftige Wertsteigerung im Rahmen städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen.

Dank unserer guten Kontakte können wir Ihnen bereits im Vorfeld mögliche Interessenten zuführen. Wir erstellen eine vielseitige Wertermittlung, die alle relevanten Aspekte beinhaltet und eine faire Preisfindung ermöglicht.

Auch bei sämtlichen Verhandlungen mit Banken, Rechtsanwälten und beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Wir helfen Ihnen dann auch ab dem ersten Gespräch mit den Kaufinteressenten bis zur Unterschrift unter den Kaufvertrag.

Welche Objekttypen werden von uns verkauft?

Aktuell helfen wir beim Verkauf von Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Grundstücken in Hamburg.  

Unsere Philosophie

Ziel unserer Arbeit ist die Vorbereitung und Abwicklung eines problemlosen Verkaufs.

Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir, dass Sie als Verkäufer sich Folgendes wünschen:

  • Eine schnelle, problemlose und professionelle Abwicklung des Verkaufs.
  • Eine persönliche Beratung und Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses durch uns.
  • Einen angemessenen und möglichst hohen Verkaufspreis.
  • Einen solventen und passenden Käufer.

Fairness ist oberstes Gebot bei einem Maklerauftrag und Vertrauen ist der Schlüssel für ein gutes Geschäft.
Ein möglichst hoher Verkaufspreis ist für Sie als Verkäufer und eine korrekte Abwicklung oberstes Gebot.

Vorteile

Durch unsere Maklerleistungen bieten wir Ihnen folgende Vorteile bei der Suche nach dem passenden Käufer:

Zeitersparnis: Wir suchen Interessenten, stimmen Besichtigungstermine ab und führen die Verhandlungen bis hin zum Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufinteressentenkartei: Als professioneller Vermittler erhalten wir regelmäßig Anfragen von Kaufinteressenten. Zudem stehen wir in Verbindung mit Kaufinteressenten aus von uns verwalteten Wohnungen und Häusern.
Solvente Käufer: Wir überprüfen potenzielle Käufer und helfen bei der Finanzierung durch Banken.

Beschreibung und Bewertung des Verkaufsobjekts

Ihr Haus oder ihre Wohnung wird von uns professionell begutachtet und beworben. Unsere Leistungen für Sie als Verkäufer in einem ersten Schritt sind:

Begutachtung: Wir beginnen zunächst mit einer objektiven Einschätzung des zu verkaufenden Objekts, sei es eine Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück.
Kaufpreis: Wir beraten Sie bei der Festsetzung des Verkaufspreises. Wir achten darauf, dass wir einen bestmöglichen Preis erzielen bei dem die Lage und den Zustand der Immobilie angemessen berücksichtigt ist. Hinweise auf verkaufsfördernde Maßnahmen geben wir Ihnen selbstverständlich.
Beratung über sonstige Möglichkeiten der Verkaufsobjektsaufwertung, wie z. B.  leichte bauliche oder dekorative Veränderungen, etc.
Exposé: Erstellung einer ausführlichen Beschreibung des Verkaufsobjekts in Text und Bild. Das Exposé legen wir Ihnen vor Veröffentlichung zur Freigabe vor.

Kaufinteressentensuche

Im Anschluss daran suchen wir nach den für Sie passenden Käufern. Dabei setzen wir auf unsere Kaufinteressentenkartei mit:

  • privaten und geschäftlichen Kontakten,
  • Anfragen von anderen Hausverwaltungen,
  • Anfragen von Kaufinteressenten.

Zudem annoncieren wir Ihr Haus, ihre Wohnung oder Ihr Grundstück u. a.:

  • durch Anzeigen in Onlineportalen,
  • durch Anzeigen in Zeitungen.
Betreuung von Kaufinteressenten

Wir übernehmen für Sie die umfassende Betreuung von Kaufinteressenten. Potenzielle Käufer müssen unseres Erachtes umworben und geschätzt werden. Zu diesem Zweck stehen wir in Ihrem Interesse auch dem Käufer beratend zur Seite. Unsere Leistungen für den Käufer sind u. a.:

  • Organisation und Betreuung von Besichtigungsterminen und Grundstücksbegehungen: zeitnahe Besichtigungen und Report an Sie, den Verkäufer.
  • Beratung des Käufers bei der Nutzung des Grundstücks.
  • Beratung und Behebung von baulichen Mängeln und Problemen.
  • Hilfestellung bei Umbau- oder Neubauwünschen.
  • Bei Bedarf Herstellung von Kontakten zu Architekten oder Bauingenieuren.
  • Hilfestellung und Beratung bei der Finanzierung durch Banken.
  • Empfehlung eines Notars, der sich im Auftrag des Käufers um die Vertragsabwicklung kümmert.

Potenzielle Käufer werden von uns vorselektiert und Sie erhalten von mir eine Empfehlung.

Professionelle Vertragsabwicklung

Haben wir für Sie den passenden Käufer gefunden, kümmern wir uns im Anschluss daran um die professionelle Vertragsabwicklung:

Vertragstext: Wir helfen Ihnen in Absprache mit dem Notar bei der korrekten rechtlichen Formulierung des Kaufvertrages.

Sie als Verkäufer sowie der Käufer bekommen den Vertragsentwurf von uns per Post oder E-Mail zugesandt. – Sie können sich dann den Vertragstext in Ruhe anschauen.

Der Vertragsabschluss erfolgt dann gemeinsam beim Notar. Auch bei diesem Termin stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Seite.
Nach der Vertragsunterzeichnung dauert es dann noch einige Zeit bis zum tatsächlichen Übergabetermin des Verkaufsobjekts an den Käufer.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen zu all den Terminen hilfreich zu Seite.

Welche Kosten kommen auf Sie als Vermieter zu?

Die Kosten für die Maklercourtage übernimmt der Käufer bzw. sind Verhandlungssache. Im Hamburger Raum beträgt die Maklercourtage 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Wussten Sie: Kosten für Makler können Sie steuerlich absetzen.

Welche Informationen brauchen wir von Ihnen?

Sind Sie an unserem Angebot interessiert, dann treffen wir uns in einem ersten Schritt zu einem Gespräch. Gewöhnlich können wir Ihnen schnell sagen, ob und wie wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Käufer helfen können.
Dann geht es an die Arbeit.

Von Ihnen, dem Verkäufer benötigen wir zunächst folgende Informationen:

  • Informationen über das Haus, über die Verwaltung, über Denkmalschutz, über Sanierungen, über die Nachbarschaft, Vorteile für den zukünftigen Käufer
  • Grundrisse und Bauunterlagen
  • Teilungserklärung, Abrechnungen, Kosten des Grundstückes
  • Mietvertrag oder ähnliche Unterlagen
  • Energieausweis


Was können Sie sofort tun?

Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf, um herauszufinden, wie ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen kann. Dann können wir einen Termin vereinbaren.

Ansprechpartner

Andreas Bigalke

Hausverwalter und Makler,
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Mobil 0152 - 08 57 52 11

Tom Bigalke

Hausverwalter und Makler,
Immobilienkaufmann
Mobil 0151 - 67 10 77 18

Kontakt

Bigalke Immobilien
Görresring 3
22609 Hamburg

Tel. 040 - 82 63 49
Fax 040 - 82 68 47
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