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Immobilienmakler und Hausverwaltung seit 1990

Maklerleistungen für Vermieter

Für Vermieter ist es oft schwierig, die passenden Mieter zu finden. Meist haben Sie als Vermieter ganz spezielle Vorgaben und Wünsche an die Mieter, die wir bei der Suche von vornherein berücksichtigen.

Hier können wir Ihnen mit unserer über 25-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von mehr als 100 Mietwohnungen und Wohnungseigentümeranlagen zur Seite stehen und Sie bei der Suche nach dem richtigen Mieter unterstützen. Wir helfen Ihnen ab dem ersten Gespräch mit den Mietinteressenten bis zur Unterschrift unter den Mietvertrag.

Welche Objekttypen werden von uns betreut?

Verwaltet werden zurzeit Mehrfamilien, Wohnhäuser, Wohnungseigentümeranlagen als Mehrfamilienhäuser und als Reihenhausanlagen sowie ein Bürohaus in Hamburg.

Unsere Philosophie

Ziel unserer Arbeit ist die Vorbereitung einer problemlosen Mietzeit. Es geht um ein nettes und faires Miteinander; um ein Geben und Nehmen in beiderseitigem Interesse. Sie als Vermieter wünschen sich:

Geringes Risiko: Keine Mietrückstände
Pünktlichkeit: Der Mieter soll die Miete zahlen
Ruhe: Ihre Mieter sollen nicht wegen jedem kleinen bisschen anrufen

Fairness ist oberstes Gebot bei einem Mietverhältnis – und Vertrauen ist der Schlüssel für ein gutes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter.
Daher muss vor allem das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmen. Sollen wir in Ihrem Auftrag einen solventen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung finden, dann achten wir darauf, dass Sie angemessen honoriert werden und eine Miete verlangen, die für die Lage und den Zustand Ihres Mietobjekts angemessen ist.
Eine korrekte Festsetzung des Mietpreises ist für Sie als Vermieter wichtig: Das Gesetz zur Mietpreisbremse ist hier zu beachten, da andernfalls eine Rücksetzung der Miete droht, oder zumindest das Mietverhältnis belastet werden kann. Eine fachliche Begleitung durch einen Makler, ist deshalb wichtig und empfehlenswert.

Das ist gerade auf dem überhitzten Hamburger Wohnungsmarkt nicht immer selbstverständlich. Hier sind saftige Preisaufschläge selbst in B-Lagen an der Tagesordnung. Von diesen Praktiken möchten wir uns ausdrücklich distanzieren. Denn ein langfristig harmonisches und für beide Seiten akzeptables Mietverhältnis funktioniert nur, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.

Vorteile

Durch unsere Maklerleistungen bieten wir Ihnen folgende Vorteile bei der Suche nach dem passenden Mieter:

Zeitersparnis: Wir kümmern uns für sie von der Auswahl der Mieter, der Besichtigungen des Mietobjekts bis hin zum Abschluss des Vertrages.
Menschenkenntnis: Durch unsere langjährige Tätigkeit wissen wir genau, wie wichtig es ist, dass der Mieter zum Haus und zu Ihnen als Vermieter passt.
Mietinteressentenkartei: Als professioneller Vermittler erhalten wir regelmäßig Anfragen von Mietsuchenden, stehen in Verbindung mit Mietinteressenten aus von uns verwalteten Wohnungen und Häusern.
Solvente Mieter: Wir überprüfen potenzielle Mieter und organisieren Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und führen einen Mieter Solvenz Check durch.

Beschreibung und Bewertung des Mietobjekts

Ihr Mietobjekt wird von uns professionell begutachtet und beworben. Unsere Leistungen für Sie als Vermieter in einem ersten Schritt sind:

Begutachtung: Wir beginnen zunächst mit einer objektiven Einschätzung des zu vermietenden Objekts, sei es einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück. In diesem Schritt sammlen wir alle Daten zum Mietobjekt und kümmern uns auch um Fotos .
Mietpreis: Beratung bei der Festsetzung der Miete sowie der Mietnebenkosten. Wir achten darauf, dass Sie angemessen honoriert werden bzw. die Miete bekommen, die für die Lage und den Zustand des jeweiligen Objekts angemessen ist.
Gesetzliche Rahmenbedingungen: Information über z. B. das Gesetz zur Mietpreisbremse, bei dessen Nichtbeachtung bei der Mietpreisgestaltung das Mietverhältnis belastet werden kann und im schlimmsten Fall eine Rücksetzung der Miete droht.
Beratung: Beratung über sonstige Möglichkeiten der Mietpreisgestaltung, wie z. B. über Staffelmiete, etc.
Exposé: Erstellung einer ausführlichen Beschreibung des Mietobjekts in Text und Bild. Das Exposé lege ich Ihnen vor Veröffentlichung zur Freigabe vor.

Mietinteressentensuche

Im Anschluss daran suchen wir nach den für Sie passenden Mietern. Dabei setzen wir auf unsere Mietinteressentenkartei mit:

  • privaten und geschäftlichen Kontakten,
  • Anfragen von anderen Hausverwaltungen,
  • Anfragen Mietsuchenden.

Zudem annoncieren wir Ihr Mietobjekt u. a.:

  • durch Anzeigen in Onlineportalen,
  • durch Anzeigen in Zeitungen.
Betreuung von Mietinteressenten

Wir übernehmen in einem weiteren Schritt für Sie die umfassende Betreuung von Mietinteressenten:

Organisation von Besichtigungsterminen: zeitnahe Besichtigungen und Report an Sie, den Vermieter.

Bonitätsprüfung: Mietinteressenten befragen wir schon bei der Erstbesichtigung mithilfe eines Bewerbungsbogens nach wichtigen Daten, wie z. B. einem Einkommensnachweis.

Potenzielle Mieter werden von uns für Sie vorselektiert: Sie erhalten von uns eine Rangliste der für Sie infrage kommenden Mietinteressenten.

Professionelle Vertragsabwicklung

Haben wir für Sie passende potenzielle Mieter gefunden, kümmern wir uns im Anschluss daran um die professionelle Vertragsabwicklung:

Vertragstext: Wir helfen Ihnen bei der korrekten rechtlichen Formulierung des Mietvertrages. Hier beraten wir Sie bei Mietvertragsklauseln und Vertragsformulierung. – Wir kümmern uns um die Anpassung des Standard-Vertragstextes an die heutigen Bedürfnisse. Auch achten wir darauf, dass die Bedürfnisse der Mietwohnung bzw. des Miethauses und auch Ihre Wünsche und Anforderungen als Vermieter rechtssicher formuliert in den Vertragstext einfließen.

Mietinteressenten: Alle zuvor von uns gesammelten Informationen zu den Mietinteressenten stellen wir Ihnen mit dem Vertragstext selbstverständlich zur Verfügung.

Sie brauchen sich letztendlich nur für den Ihnen passendsten Mieter zu entscheiden. Schlussendlich treffen wir uns zu einem Vertragsunterzeichnungstermin mit dem neuen Mieter. Auf Wunsch können Sie sich bei diesem Termin auch persönlich kennen lernen. Gemeinsam gehen wir mit dem Mieter dann den Vertrag inklusive der einzelnen Vereinbarungen durch. Zum Schluss lassen wir ihn unterschreiben – und gehen dann mit dem Vertrag zur Gegenunterzeichnung zu Ihnen, dem Vermieter.

Auf Wunsch stehen wir bei der Übergabe des Mietobjekts an den Mieter hilfreich zu Seite. Und sofern Sie mögen, stehen wir Ihnen auch bei der Verwaltung Ihres Mietobjekts zur Verfügung.

Welche Kosten kommen auf Sie als Vermieter zu?

Kosten entstehen Ihnen als Vermieter erst, nachdem der Mietvertrag von Ihnen und von Ihrem Mieter unterschrieben wurde.

Die Maklercourtage beträgt ein bis zwei Nettokaltmieten.

Wussten Sie: Kosten für Makler sind steuerlich absetzbar.

Welche Informationen brauchen wir von Ihnen?

Sie sind an unserem Angebot interessiert, dann treffen wir uns in einem ersten Schritt zu einem Gespräch. Gewöhnlich können wir Ihnen schnell sagen, ob und wie wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Mieter helfen können.
Dann geht es an die Arbeit.

Von Ihnen, dem Vermieter benötigen wir zunächst folgende Informationen:

  • Grundrisse
  • Fotos
  • Vorlage des alten Mietvertrages – Übernahme von Formulierungen, bei Eigentumsanlage – Hinweise zur Wohnlage bzw. zu Vorgaben
  • Energieausweis


Was können Sie sofort tun?

Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf, um herauszufinden, wie ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen kann. Dann können wir einen Termin vereinbaren.

Ansprechpartner

Andreas Bigalke

Hausverwalter und Makler,
Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Mobil 0152 - 08 57 52 11

Tom Bigalke

Hausverwalter und Makler,
Immobilienkaufmann
Mobil 0151 - 67 10 77 18

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Fax 040 - 82 68 47
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