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Maklerleistungen für Vermieter

Für Vermieter ist es oft schwierig, die passenden Mieter zu finden. Meist haben Sie als Vermieter ganz spezielle Vorgaben und Wünsche an die Mieter, die ich bei der Suche von vornherein berücksichtige.

Hier kann ich Ihnen mit meiner 25-jährigen Erfahrung aus der Verwaltung von mehr als 100 Mietwohnungen und Wohnungseigentümeranlagen zur Seite stehen und Sie bei der Suche nach dem richtigen Mieter unterstützen. Ich helfe Ihnen ab dem ersten Gespräch mit den Mietinteressenten bis zur Unterschrift unter den Mietvertrag.

Welche Objekttypen werden von mir betreut?

Verwaltet werden zur Zeit Mehrfamilien Wohnhäuser, Wohnungseigentümeranlagen als Mehrfamilienhäuser und als Reihenhausanlagen sowie ein Bürohaus in Hamburg.

Meine Philosophie

Ziel meiner Arbeit ist die Vorbereitung einer problemlosen Mietzeit. Es geht um ein nettes und faires Miteinander; um ein Geben und Nehmen in beiderseitigem Interesse. Sie als Vermieter wünschen sich:

Geringes Risiko: Keine Mietrückstände
Pünktlichkeit: Der Mieter soll die Miete zahlen
Ruhe: Ihre Mieter sollen nicht wegen jedem kleinen bisschen anrufen

Fairness ist oberstes Gebot bei einem Mietverhältnis – und Vertrauen ist der Schlüssel für ein gutes Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter.
Daher muss vor allem das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmen. Soll ich in Ihrem Auftrag einen solventen Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung finden, dann achte ich darauf, dass Sie angemessen honoriert werden und eine Miete verlangen, die für die Lage und den Zustand Ihres Mietobjekts angemessen ist.
Eine korrekte Festsetzung des Mietpreises ist für Sie als Vermieter wichtig: Das Gesetz zur Mietpreisbremse ist hier zu beachten, da andernfalls eine Rücksetzung der Miete droht, oder zumindest das Mietverhältnis belastet werden kann. Eine fachliche Begleitung durch einen Makler, ist deshalb wichtig und empfehlenswert.

Das ist gerade auf dem überhitzten Hamburger Wohnungsmarkt nicht immer selbstverständlich. Hier sind saftige Preisaufschläge selbst in B-Lagen an der Tagesordnung. Von diesen Praktiken möchte ich mich ausdrücklich distanzieren. Denn ein langfristig harmonisches und für beide Seiten akzeptables Mietverhältnis funktioniert nur, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.

Vorteile

Durch meine Maklerleistungen biete ich Ihnen folgende Vorteile bei der Suche nach dem passenden Mieter:

Zeitersparnis: Ich kümmere mich für sie von der Auswahl der Mieter, der Besichtigungen des Mietobjekts bis hin zum Abschluss des Vertrages.
Menschenkenntnis: Durch meine langjährige Tätigkeit weiß ich genau, wie wichtig es ist, dass der Mieter zum Haus und zu Ihnen als Vermieter passt.
Mietinteressentenkartei: Als professioneller Vermittler erhalte ich regelmäßig Anfragen von Mietsuchenden, stehe in Verbindung mit Mietinteressenten aus von mir verwalteten Wohnungen und Häusern.
Solvente Mieter: Ich überprüfe potenzielle Mieter und organisiere Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft und führe einen Mieter Solvenz Check durch.

Beschreibung und Bewertung des Mietobjekts

Ihr Mietobjekt wird von mir professionell begutachtet und beworben. Meine Leistungen für Sie als Vermieter in einem ersten Schritt sind:

Begutachtung: Ich beginne zunächst mit einer objektiven Einschätzung des zu vermietenden Objekts, sei es einer Wohnung, einem Haus oder einem Grundstück. In diesem Schritt sammle ich alle Daten zum Mietobjekt und kümmere mich auch um Fotos .
Mietpreis: Beratung bei der Festsetzung der Miete sowie der Mietnebenkosten. Ich achte darauf, dass Sie angemessen honoriert werden bzw. die Miete bekommen, die für die Lage und den Zustand des jeweiligen Objekts angemessen ist.
Gesetzliche Rahmenbedingungen: Information über z. B. das Gesetz zur Mietpreisbremse, bei dessen Nichtbeachtung bei der Mietpreisgestaltung das Mietverhältnis belastet werden kann und im schlimmsten Fall eine Rücksetzung der Miete droht.
Beratung: Beratung über sonstige Möglichkeiten der Mietpreisgestaltung, wie z. B. über Staffelmiete, etc.
Exposé: Erstellung einer ausführlichen Beschreibung des Mietobjekts in Text und Bild. Das Exposé lege ich Ihnen vor Veröffentlichung zur Freigabe vor.

Mietinteressentensuche

Im Anschluss daran suche ich nach den für Sie passenden Mietern. Dabei setze ich auf meine Mietinteressentenkartei mit:

  • privaten und geschäftlichen Kontakten,
  • Anfragen von anderen Hausverwaltungen,
  • Anfragen Mietsuchenden.

Zudem annonciere ich Ihr Mietobjekt u. a.:

  • durch Anzeigen in Onlineportalen,
  • durch Anzeigen in Zeitungen.

Betreuung von Mietinteressenten

Ich übernehme in einem weiteren Schritt für Sie die umfassende Betreuung von Mietinteressenten:

Organisation von Besichtigungsterminen: zeitnahe Besichtigungen und Report an Sie, den Vermieter.

Bonitätsprüfung: Mietinteressenten befrage ich schon bei der Erstbesichtigung mithilfe eines Bewerbungsbogens nach wichtigen Daten, wie z. B. einem Einkommensnachweis.

Potenzielle Mieter werden von mir für Sie vorselektiert: Sie erhalten von mir eine Rangliste der für Sie infrage kommenden Mietinteressenten.

Professionelle Vertragsabwicklung

Habe ich für Sie passende potenzielle Mieter gefunden, kümmere ich mich im Anschluss daran um die professionelle Vertragsabwicklung:

Vertragstext: Ich helfe Ihnen bei der korrekten rechtlichen Formulierung des Mietvertrages. Hier berate ich Sie bei Mietvertragsklauseln und Vertragsformulierung. – Ich kümmere mich um die Anpassung des Standard-Vertragstextes an die heutigen Bedürfnisse. Auch achte ich darauf, dass die Bedürfnisse der Mietwohnung bzw. des Miethauses und auch Ihre Wünsche und Anforderungen als Vermieter rechtssicher formuliert in den Vertragstext einfließen.

Mietinteressenten: Alle zuvor von mir gesammelten Informationen zu den Mietinteressenten stelle ich Ihnen mit dem Vertragstext selbstverständlich zur Verfügung.

Sie brauchen sich letztendlich nur für den Ihnen passendsten Mieter zu entscheiden. Schlussendlich treffe ich mich zu einem Vertragsunterzeichnungstermin mit dem neuen Mieter. Auf Wunsch können Sie sich bei diesem Termin auch persönlich kennen lernen. Gemeinsam gehe ich mit dem Mieter dann den Vertrag inklusive der einzelnen Vereinbarungen durch. Zum Schluss lasse ich ihn unterschreiben – und gehe dann mit dem Vertrag zur Gegenunterzeichnung zu Ihnen, dem Vermieter.

Auf Wunsch stehe ich bei der Übergabe des Mietobjekts an den Mieter hilfreich zu Seite. Und sofern Sie mögen, stehe ich Ihnen auch bei der Verwaltung Ihres Mietobjekts zur Verfügung.

Welche Kosten kommen auf Sie als Vermieter zu?

Kosten entstehen Ihnen als Vermieter erst, nachdem der Mietvertrag von Ihnen und von Ihrem Mieter unterschrieben wurde.

Die Maklercourtage beträgt ein bis zwei Nettokaltmieten.

Wussten Sie: Kosten für Makler sind steuerlich absetzbar.

Welche Informationen brauche ich von Ihnen?

Sie sind an meinem Angebot interessiert, dann treffen wir uns in einem ersten Schritt zu einem Gespräch. Gewöhnlich kann ich Ihnen schnell sagen, ob und wie ich Ihnen helfen bei der Suche nach einem passenden Mieter helfen kann.
Dann geht es an die Arbeit.

Von Ihnen, dem Vermieter benötige ich zunächst folgende Informationen:

  • Grundrisse
  • Fotos
  • Vorlage des alten Mietvertrages – Übernahme von Formulierungen, bei Eigentumsanlage – Hinweise zur Wohnlage bzw. zu Vorgaben
  • Energieausweis

Was können Sie sofort tun?

Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf, um herauszufinden, wie ich Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen kann. Dann können wir einen Termin vereinbaren.